Reforma bem feita começa antes da primeira parede derrubada. Este guia mostra como planejar, a ordem das etapas, os cuidados na contratação e as manutenções simples que evitam problemas caros.
1. Planejar
- liste o que precisa ser feito e o que é desejável;
- defina um orçamento com margem de 10% a 20% para imprevistos;
- peça pelo menos três orçamentos com a mesma descrição de serviço;
- em apartamento, confira as regras do condomínio e a norma de reformas (ABNT NBR 16280), que exige responsável técnico em várias situações.
2. Ordem das etapas
- demolição e retirada de entulho;
- instalações hidráulicas e elétricas;
- impermeabilização de áreas molhadas;
- reboco, contrapiso e regularização;
- revestimentos (piso e azulejo);
- gesso e forro;
- pintura;
- louças, metais, iluminação e limpeza final.
Inverter a ordem costuma sair caro: pintar antes de trocar a fiação, por exemplo, obriga a refazer a pintura.
3. Custos
O custo varia por região e padrão de acabamento. Para ter uma referência, consulte o CUB (Custo Unitário Básico) divulgado mensalmente pelo sindicato da construção do seu estado e os índices do Sinapi, da Caixa e do IBGE. Compare sempre o preço por metro quadrado e o que está incluído (material, mão de obra, retirada de entulho).
4. Contratar profissionais
- peça referências e fotos de obras anteriores;
- feche contrato por escrito com escopo, prazo, forma de pagamento e garantia;
- pague por etapa concluída, nunca tudo adiantado;
- para mudanças estruturais, contrate engenheiro ou arquiteto com ART ou RRT.
5. Manutenção preventiva
- limpe a caixa-d’água a cada seis meses;
- revise rejuntes e silicone de áreas molhadas uma vez por ano;
- trate infiltrações e mofo na origem, não só na superfície;
- confira calhas e telhado antes da temporada de chuvas.
Erros comuns
- começar sem projeto e mudar de ideia no meio da obra;
- economizar em impermeabilização;
- comprar material sem prever a perda de corte (em geral 10% a mais);
- não guardar notas e contratos para garantia.